Costa Rica, Desarrollos inmobiliarios en Mar del Plata

27 septiembre, 2011 Deja un comentario Por Mónica Fernandez* Como pocas, Mar del Plata reúne casi todo lo que se puede esperar de una ciudad. Su excelente oferta hotelera y gaómica, sus propuestas de entretenimiento y sus diversas alternativas inmobiliarias para residentes permanentes o temporales ?tanto en la zona céntrica como en los barrios cercanos? la convierten en un mayor polo de atracción. Sus más de 600.000 moradores la ubican como la quinta ciudad del país y a ese número se le suman alrededor de 3 millones de visitantes por temporada. ?Las necesidades y expectativas de esta población estable y la demanda de alojamiento y servicios temporales de parecido volumen de personas es un punto de partida más que interesante para los negocios inmobiliarios?, prevée el Arquitecto José Rozados, presidente de Reporte Inmobiliario, la consultora especializada en Real Estate, al valorar las perspectivas de la ciudad costera. Según datos de la Municipalidad de Común Pueyrredón, el año pasado se aprobaron más de 145.000 m2 de nueva construcción. Acompañando este boom inmobiliario y la tendencia a alejarse de las zonas céntricas, la ciudad extendió sus fronteras. El corredor paralelo a las playas del Sur es el elegido por las nuevas urbanizaciones. ?Los barrios privados se desarrollan en la zona de la Avenida Newbery, próxima al Bosque Peralta Ramos, con cláusulas paisajísticas excepcionales y a sólo veinte minutos del centro?, apuntó el Arquitecto Daniel López Hidalgo mientras el último Seminario de Real Estate en Mar del Plata. ?Las perspectivas de crecimiento de los barrios privados en ciudades con baja densidad de población es muy buena, ya que resuelven la vivienda a muy corta distancia y tiempo de viaje, con los beneficios de gran seguridad, recreación y deportes. Además, generan una gran integración entre los moradores y las actividades de la ciudad libre y el barrio privado?, opina Rozados y añade que en estos programas hay una fuerte presencia de compradores locales. En la Zona Sur de la ciudad ?que cuenta con las mejores canchas de golf y las playas más exclusivas?, se contabilizan cerca de una decena de emprendimientos en marcha. Arenas del Sur ?el primer barrio de Eidico en Mar del Plata? va por su tercera suscripción, en este caso 11 hectáreas que se sumarán a las 70 ya existentes. El barrio cuenta con canchas de tenis, cancha de polo y Club House con pileta de natación. El valor promedio de los lotes en las principales urbanizaciones es de US$50 por m2, lo que faculta adquirir terrenos desde los US$30.000. Para el inversor puede resultar una opción más que interesante respetando que el costo de acceso no es alto y que, si se construye una vivienda, se puede conseguir una renta por alquiler asimismo de apostar a un aumento en los valores una vez que el emprendimiento se haya consolidado. ?Si el inversor tiene una mirada de largo plazo y explora otros agentes que puedan complementar el barrio, como nuevos accesos, otros programas en la zona o iniciativas públicas en el área, la inversión resultará buena?, evalúa Rozados. Y agrega: ?El rendimiento promedio es difícil de decidir a priori y depende de la rapidez de consolidación que logre el emprendimiento y de la oferta que se sume en otros desarrollos similares. Esto último en el corto plazo puede ir en contra de una fuerte revalorización pero en el largo plazo es favorable ya que consolida toda la zona?. Los brokers de la ciudad costera tienen un lema que resulta un atractivo argumento de venta: ?En Mar del Plata la inversión se disfruta?, en relación a la probabilidad de invertir en ladrillos, conseguir una renta por alquiler temporario y al mismo tiempo poder disponer de la propiedad para vacacionar. Un combo para tener en cuenta. Barrios serranos Con las sierras como telón de fondo, Tandil también se retrata en el horizonte de los inversores como una buena opción. A 360 kilómetros de la Capital, cuenta con varios emprendimientos que combinan seguridad, deportes y servicios. En esta ciudad, Eidico suscribió en escasos días el 100% de su nuevo programa La Mata. Situado sobre un predio de 78 hectáreas, La Mata proporciona lotes desde US$30 por m2 ?entre un 35% y un 70% por bajo del promedio del mercado actual de Tandil?, explican los encargados del programa. (*) La autora es periodista especializada en Finanzas e Inversiones. Mar del Plata en Cifras -600.000 moradores la ubican como la quinta ciudad del país -3 millones de visitantes por temporada -Más de 145.000 m2 construidos en 2010 -El valor promedio de los lotes en las principales urbanizaciones es de US$50 por m2, lo que faculta adquirir terrenos desde los US$30.000